Договор №ФЛ-__________
о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

г. Курск		                                                  «_____» ___________ 201__г.
	
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», в лице Иванова Артура Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице _______________________________________________________, паспорт _____________________________________________________________________________, выдан ____________________________________________________________________________________ «_____»_____________ ________г., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», во исполнение Закона Курской области от 22 августа 2013 г. N 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" (далее – Закон Курской области), заключили настоящий договор (далее – «договор») о нижеследующем:  

1.	Предмет договора

1.1.	Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственников в отношении Регионального оператора (далее – фонд капитального ремонта) и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах.

1.2. В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
1.3. Договор заключается в обязательном порядке в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
1.4. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных Собственником, процентов, уплаченных Собственником в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 
2. Права и обязанности сторон

2.1. Собственник обязуется:
1)	 ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном Администрацией Курской области.

2.2. Региональный оператор обязуется:
1)	обеспечить в соответствии с законодательством проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013г. № 1038-па, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах муниципального образования, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Курской области и (или) местного бюджета;
2)	своевременно представлять Собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, принадлежащих Собственнику; 
3)	вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
4)	предоставлять в соответствии с федеральным и областным законодательством по запросу Собственника сведения, связанные с исполнением настоящего Договора;

2.3. Собственник имеет право:
1)	на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством.

2.4. Региональный оператор имеет право:
1)	средства, полученные от Собственника использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, расположенных на территории одного муниципального района (города), собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора;
2)	на возмещение средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.	Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору. 

3.2. Региональный оператор несет ответственность перед Собственником помещений в многоквартирных домах, формирующего фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором, согласно Порядка, утвержденного Постановлением Администрацией Курской области (№419-па от 11.07.2014 года).

3.3. Собственник несвоевременно и (или) не полностью уплативший взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплатить на счет Регионального оператора в фонд капитального ремонта денежные средства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

4. Особые условия
4.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются между Сторонами путем переговоров. Если Стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в установленном законодательством порядке.

5. Заключительные положения
5.1. В соответствии с Законом Курской области от 22.08.2013 г. №63–ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие с «01» сентября 2014 года и действует по 31 декабря 2043 года.
5.2. Изменение условий договора производится по соглашению сторон, оформленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 
5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для Регионального оператора и Собственника, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

6. Юридические адреса и реквизиты сторон

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонт многоквартирных домов Курской области»
Юридический адрес: 305000,  г.Курск, ул. Радищева, 7.
Почтовый адрес: 305000, г. Курск, ул. Радищева, 7. 
тел. (4712) 51-07-97	Собственник нежилого помещения
_____________________________________

г. Курск, ул. _____________________ д. ______ кв. _________
Паспорт__________________________ выдан __________________________________________ «____»________________ 201___г.
	
ИНН 4632132778, КПП 463201001, 
ОГРН 1134600001029
Расчетный счет: 40601810233000000002
Банк получателя: КУРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8596 ПАО СБЕРБАНК,
БИК 043807606, 
к/сч 30101810300000000606	
Собственник 

 __________________  ___________________

	

Генеральный директор      
     
_____________________________А.А. Иванов